Скоро! Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть [Аркадий Гершман]

[EGround]

Складчина: Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть [Аркадий Гершман]​

Выбор квартиры — решение, последствия которого ощущаются годами. В этом гайде собраны ориентиры для оценки района, двора, дома и самой квартиры, а также чек-лист для просмотра. Узнать ответы на эти крайне важные вопросы вы сможете получив этот гайд по минимальной цене.

Как выбрать квартиру и не пожалеть через 10 лет? Собрал большой гайд: район, двор, транспорт, будущее места и чек-лист для просмотра.

Разделы гайда:

1. Район
2. Круг жизни
3. Двор и дом
4. Этаж
5. Окно и квартира

Фрагменты гайда


Потенциал важнее состояния

По статистике квартиру покупают в среднем на 7–10 лет, поэтому вопрос «хороший ли это район?» на самом деле звучит так: «каким этот район будет через 10 лет?». Города и районы меняются, причём в обе стороны — и хорошая, и плохая репутация может устареть быстрее, чем вы выплатите ипотеку.

Нижний Новгород 15 лет назад — это пустые улицы, облезлые фасады и шаурма в ларьках. Сегодня же туда ездят на выходные за архитектурой и кофе.

Этот процесс называется джентрификацией: в дешёвый район с потенциалом приходят новые жители и бизнес, район хорошеет и дорожает. Хорошая новость для покупателя: джентрификация не случается за ночь. Она тянется годами и у каждого этапа есть заметные признаки. По ним можно понять, где район находится сейчас и что у него впереди.

Ранние признаки подъёма — за 5–10 лет до роста цен. В бывших промзонах и на первых этажах появляются мастерские, шоурумы и бары. Стильная кофейня заезжает туда, где раньше был ломбард. Среди арендаторов жилья всё больше молодых. Сам район при этом ещё дешёвый и выглядит так себе — в этом и смысл: процесс ещё не успел повлиять на цены.

Как проверить будущее района

Всё предыдущее упирается в один вопрос: как узнать, что рядом с домом появится через 5 лет? Не будет ли стройки на месте зелёного пустыря, эстакады под окнами или небоскрёба, который закроет вам солнце? Узнать это точно возможно только с помощью гадалки и волшебного шара: в нашей стабильности парк легко становится высоткой. Но подстраховаться помогут следующие инструменты.

Что стоит проверить:

• Кадастровую карту Росреестра. Открываете, находите пустырь рядом с приглянувшимся домом и смотрите вид разрешённого использования участка. Если там написано «многоэтажная жилая застройка» — перед вами будущая высотка
• Выданные разрешения на строительство. Самый надёжный признак, что стройка уже готовится. Их публикуют на наш.дом.рф, на сайтах администраций и региональных стройнадзоров
• Проекты планировки территории (ППТ). Если для соседнего квартала утверждён ППТ, в нём видно, где могут появиться дома, дороги, школы или парковки. Генплан показывает общую картину и может поменяться, а ППТ — более конкретный план будущей застройки: нынешние гаражи или база коммунальщиков в нём могут оказаться местом для высотки
• Чаты и каналы жителей района. Это самый недооценённый источник. Местные раньше всех узнают про уплотнительную застройку, вырубку сквера и планы на промзону — и, в отличие от официальных документов, ещё и рассказывают, как оно на самом деле. Час чтения районного чата иногда даёт больше, чем неделя изучения сайтов

Круг жизни:

1. Полная удалёнка
   Радиус круга жизни почти теряет значение, зато наполнение становится максимально важным: если у вас в пешей доступности нет кафе, спорта и развлечений, то квартира превращается в офис, столовую и спортзал одновременно, а ваша голова пухнет. Так что если вы удалёнщик — читайте следующую главу, для вас она особенно важна
2. Семья со школьниками
   Считайте изохроны не до своей работы, а до школы и кружков. Если всё детское расписание выполнимо только на машине, один из родителей на ближайшие 10 лет станет личным таксистом — это стоит осознать до покупки, а не после. Поэтому в таком случае лучший актив района — хорошая школа и секции, до которых ребёнок сможет добираться сам
3. Коляска — детская или инвалидная
   Каждый надземный переход, каждый подъезд без пандуса и каждый разбитый тротуар сужает ваш круг жизни. Общие рейтинги доступной среды тут бесполезны: проверять нужно свои конкретные маршруты, и лучше всего — с той самой коляской

Автор Аркадий Гершман

• Урбанист, автор проекта «Город для людей». Forbes представляет его как эксперта Forbes Club по вопросам городской среды и развития городов
• Окончил НИУ ВШЭ с дипломом юриста кафедры конституционно-административного права. Дипломная работа была посвящена местному самоуправлению в Москве
• Проходил дистанционное обучение по программе «Дизайн городов» Пенсильванского университета и обучение по городским проектам в РАНХиГС
• Получал дополнительное образование на курсах Всемирного союза общественного транспорта по программе ООН
• Прошёл годовую стажировку в Правительстве Москвы: работал в отделе транспортной навигации и дирекции парков
• После стажировки занимался консалтингом в крупной международной компании и частной практикой. Вёл блог, проводил лекции и воркшопы по городскому развитию

Почему этот опыт полезен при выборе квартиры:

Его профиль связан не только с отдельным домом, но и со средой вокруг него: транспортом, пешеходной доступностью, дворами, инфраструктурой и изменениями районов. Именно эти факторы определяют повседневные маршруты и удобство жизни после переезда. В гайде этот урбанистический подход применяется к выбору жилья: оценке будущего района, «круга жизни», двора, дома и квартиры.

Автобиография автора · Интервью Forbes

Цена 2500 руб.

Материал «Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть [Аркадий Гершман]», возможно, скоро появится на EGROUND.
Воспользуйтесь поиском, может быть, он уже опубликован.